关于迪拜房地产
关于迪拜房地产
我们与各类专家合作，
以满足与迪拜房地产交易和商业扩
展相关的广泛需求。
我们将全力协助您在
梦想之城迪拜的事业。
关于迪拜
⚫︎迪拜基本信息
迪拜是组成阿拉伯联合酋长国（UAE）的七个酋长国之一，其大部分领土为沙漠地带。
虽然给人的印象是通过石油和天然气出口获得巨大财富，但迪拜的主要产业是旅游、金融和房地产。
全年气候炎热干燥，属沙漠气候，夏季温度可超过40摄氏度。
另一方面，冬季气候温和宜人。
⚫︎经济概况
人口估计约360万，其中大部分是外国劳工。
官方语言是阿拉伯语，但英语也被广泛使用。
⚫︎作为吸引人的投资目的地的特征
迪拜作为全球投资目的地的高度吸引力在于其地理优势。
它位于欧洲、非洲和亚洲的交叉点，作为中东地区经济/商业中心的重要性日益增加。此外，现代化的机场、港口和高速公路网等基础设施的便利性也具有吸引力。
经济趋势
-
市场机会
迪拜的经济正处于上升趋势。近年来，餐饮和服务业的市场规模也在扩大，亚洲餐厅的数量也在增加。
-
房地产价格趋势
自2020年以来，迪拜房地产价格一直在快速上涨。虽然过去曾因供应过剩而下跌，但现在重点关注人口增长带来的需求扩张与供应数量之间的平衡。
根据2040年总体规划，目标是每年增加13万人口，2023年已实现12万人的增长。另一方面，供应数量未能跟上，需求增长速度超过了供应。 -
热门地区介绍
迪拜滨海区、棕榈岛和迪拜市中心是迪拜房地产的三大中心区域。 近年来特别受欢迎的地区是迪拜河港、迪拜山丘、JVC和迪拜南部。
-
未来前景光明的迪拜房地产开发
新城市开发
迪拜始终在进行大规模的房地产开发。
正在进行无数大型开发项目，包括阿勒马克图姆国际机场的扩建、迪拜南部地区的大规模开发、杰贝阿里棕榈岛的开发、溪塔和溪港区的市中心开发，以及迪拜岛的度假村开发。
通过媒体看到的迪拜给人的印象往往是”已经完成的城市”，但实际上它仍处于发展阶段。迪拜将继续进一步发展。
迪拜投资的优势
UAE税收制度概览
在迪拜，个人薪金收入、投资收益和房地产投资收益的所得税为零。此外，公司税率为9%，在国际上也属于较低水平。
此外，房地产登记转让费为4%，包括其他费用在内，总计约为5%。中介费也有规定，开发商销售的房产中介费为0%，一般市场交易的房产中介费为2%。
在迪拜开始业务的优惠政策
拜政府通过自由区制度为外国投资企业提供优惠政策。
在自由区内，可以100%外资设立公司，并享受各种税收优惠和放松管制措施。例如，开设医疗诊所最适合选择Healthcare City自由区，开始贸易业务则最适合选择机场自由区或JAFZA。
投资准备和支援体系
我们细心支援从房地产购买到管理和销售的各种程序。在寻找房产时，咨询可靠的代理人很重要。
如果作为个人投资，需要了解签证条件和UAE居住要求等知识。
如果作为公司投资，则需要了解迪拜公司的相关费用、税务、国际税收制度和经济实质要求等知识。
这些信息无法仅从互联网获得，它们是只能从当地实践中获得的第一手信息。
我们公司不仅仅是房地产中介，还不断更新最新知识和信息。我们还与会说阿拉伯语的当地专家合作，确保外国投资者能够自信地在迪拜移居或开始业务。
迪拜房地产投资小贴士
风险分散的概念
投资中风险分散很重要。迪拜房地产的收入可以用阿联酋迪拉姆获得（与美元汇率固定）。
风险分散意味着制定策略，确保所有资产不会因单一因素而变为零。
资产类型的多样化包括债券、股票和房地产。它们对政策利率的敏感度和市场成熟度不同。
在房地产内部，可以根据位置特征和用途（如家庭住宅或办公室）进行多样化。因此，风险分散需要从多个角度考虑。
如何选择迪拜投资房产
在迪拜选择投资房产时，最重要的三个因素是位置、景观和周边环境。虽然位置自然很重要，但在迪拜的房产中，景观也被高度重视。
此外，海滨、滨水区、高尔夫球场和公园等周边环境比其他国家更为重要。
中国人的生活
截至2020年，约有10万到15万中国人在迪拜生活。
近年来，中国人社区快速扩大，许多中国人因商务和旅游而在迪拜停留。中国企业的进驻也在增加，许多中国人在贸易和建筑行业活跃。
像龙城这样面向中国人的商业设施非常完善，中餐馆也很多。还有中文学校，为孩子们提供良好的教育环境。
春节等中国传统节日得到盛大庆祝，保持着文化联系。但同时，适应伊斯兰文化和语言障碍等挑战也存在。
迪拜政府重视与中国的关系，为中国人创造了相对宜居的环境。
常见疑问解答
Q1能告诉我迪拜房地产的优缺点吗？
迪拜房地产的优势在于它是世界上罕见的市场，具备房地产投资所需的所有条件（人口增长、法律基础设施、良好的治安等）。您可以追求资产增值收益，并期望高额租金回报。此外，在您居住的国家，这方面的信息还比较有限。
缺点包括价格波动较大，以及汇率等外部因素的影响。
Q2能告诉我你们提供哪些支援服务吗？
我们提供房地产中介（买卖、商业）、陪同迪拜实地考察、第二意见建议、公司成立、开户、签证获取、商品进出口（包括与中东专家律师和海外扩张支援组织的合作）等服务。
Q3是否收取中介费？
直接从开发商购买时，中介费为0%。业主转售时，最高为2%。
住宅租赁通常为租金的5%，商业物业约为租金的10%（因物业而异）。
Q4是否可以只成立公司或开设账户？
是可以的。我们可以只协助成立公司或只开设银行账户。
我们与Emirates NBD、Abu Dhabi Islamic Bank和Standard Chartered等银行合作。
Q5从多少钱开始可以购买房产？购买方式是什么？
在整个迪拜市场，房产从约14万美元起步，但我们主要推荐高可靠性的房产和政府相关开发商的项目，大多数房产价格在25万美元到42万美元左右。这是因为我们选择房产时考虑到了几年后的转售价值。
Q6所得税如何？
原则上，居住在中国的人从迪拜房地产获得的利润在中国需要纳税。此外，中国公司不允许在迪拜拥有房地产。但是，可以在迪拜成立公司并通过公司购买房地产，不过税务处理因个案而异，请咨询我们的合作专家。
