中東随一の国際都市・ドバイ。
そのスカイラインを形づくる高層ビル群や人工島などの壮大なプロジェクトの背後には、実力ある不動産デベロッパーの存在があります。
そこで今回は、ドバイを代表する主要デベロッパー4社と、それぞれの特徴を紹介いたします。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
📌Emaar Properties（エマール・プロパティーズ）
◆概要
設立：1997年
本社：ドバイ（UAE）
所有形態：政府系（ドバイ政府傘下）
創業者：Mohamed Alabbar
✅エマールは、ドバイ最大級の不動産デベロッパーであり、中東全域においても強い影響力を持つ存在です。
◆代表的なプロジェクト
・ブルジュ・ハリファ（Burj Khalifa）
・ドバイ・モール（The Dubai Mall）
・ダウンタウン・ドバイ（Downtown Dubai）
・ドバイ・マリーナ（Dubai Marina）
◆主な事業領域
・住宅開発（高級ヴィラ、アパートメントなど）
・商業施設（モール、オフィスビル）
・ホスピタリティ（address、VIDAなど）
・コミュニティー開発
・国際事業（エジプト、インド、パキスタン、サウジアラビア、アメリカ、レバノンなど）
◆特徴
✅ドバイ政府系デベロッパー
✅高級不動産の代名詞となるブランド力
✅高品質な設計・施工・管理体制
✅資産価値を維持しやすい物件ラインナップ
✅都市全体を構築するスケールの開発力
🔗公式HP【https://www.emaar.com/】
📌Nakheel（ナキール）
◆概要
設立：2001年
本社：ドバイ（UAE）
所有形態：政府系（Dubai Holding傘下）
✅ナキールは、ドバイの象徴ともいえる人工島「パームジュメイラ」で世界的に知られる政府系デベロッパーです。
◆代表的なプロジェクト
・パーム・ジュメイラ（Palm Jumeirah）
・ザ・ワールド（The World Islands）
・ナキール・モール（Nakheel Mall）
◆主な事業領域
・海上開発（パームジュメイラ・マリーナ・ウォーターフロント住宅開発）
・住宅開発（ヴィラ、タウンハウス、高層アパートメント）
・商業施設（モール、小売店舗）
・ホスピタリティ（ホテル・リゾート開発）
・都市再開発（Deiraエリアなど）
◆特徴
✅ドバイ政府系デベロッパー
✅世界的に注目を集めたランドマーク級の人工島開発
✅観光・ホスピタリティ重視の都市開発
✅海沿い不動産の供給による希少価値の提供
🔗公式HP【https://www.nakheel.com/】
📌Meraas（メラース）
◆概要
・設立：2007年
・本社：ドバイ（UAE）
・所有形態：政府系（Dubai Holding傘下）
✅メラースは、観光・文化・ライフスタイルを融合した都市空間の創出を得意とする政府系デベロッパーです。
◆代表的なプロジェクト
・シティウォーク（City Walk）
・ブルーウォーターズ・アイランド（Bluewaters Island）
・ラ・メール（La Mer）
◆主な事業領域
・都市型複合開発（住宅・商業・観光の一体型）
・ウォーターフロント開発（海沿い・人工島開発）
・住宅開発（City Walk Residencesなど）
・観光・レジャー施設（観覧車、ビーチクラブなど）
・公共アート＆カルチャープロジェクト推進
◆特徴
✅ドバイ政府系デベロッパー
✅若年層・欧米居住者に人気のデザイン性
✅観光と居住を両立したライフスタイル提案
✅歩行者中心の開放型都市設計
✅環境配慮型・サステナブル志向を備えた都市モデル
🔗公式HP【https://www.meraas.com/】
📌DAMAC Properties（ダマック・プロパティーズ）
◆概要
・設立：2002年
・本社：ドバイ（UAE）
・所有形態：民間企業（DAMAC Group 傘下）
・創業者：Hussain Sajwani
✅ダマックは、中東を中心に展開する大手民間デベロッパー。ファッションブランドとの提携や戦略的広告で独自の地位を築いています。
◆代表的なプロジェクト
・ダマックヒルズ（DAMAC Hills）
・Aykon City（シェイク・ザイード・ロード沿いの高層複合開発）
・DAMAC Tower（ロンドン）
◆主な事業領域
・住宅開発（ヴィラ、タウンハウス、高層レジデンス）
・ホスピタリティ（DAMAC Maison、Paramount Hotelsなど）
・ブランド提携型プロジェクト（Versace、Roberto Cavalli、de GRISOGONOなど）
・国際事業（サウジアラビア、カタール、ヨルダン、イギリス、モルディブなど）
◆特徴
✅ファッションブランドとの住宅開発で独自性を確立
✅高級志向の海外投資家を惹きつける、戦略的な広告とブランド演出
✅中間価格帯から超高級物件まで幅広い展開
🔗公式HP【https://www.damacgroup.com/】
📌ドバイ主要デベロッパー傾向比較（2025年版）
| 分類 / 企業名 | Emaar Properties | Meraas | Nakheel | DAMAC Properties |
|---|---|---|---|---|
| 設立年 | 1997年 | 2007年 | 2001年 | 2002年 |
| 資本形態 | 政府系 | 政府系（Dubai Holding） | 政府系（Dubai Holding） | 民間 |
| 代表性プロジェクト | Burj Khalifa, Dubai Mall, Downtown Dubai | City Walk, Bluewaters Island, La Mer | Palm Jumeirah, The World Islands | DAMAC Hills, Aykon City, DAMAC Tower（ロンドン） |
| 主な強み | ・超高層＆都市設計 ・商業・金融街との連携力 | ・デザイン志向 ・若年層・観光客に人気 | ・海上開発 ・象徴的プロジェクト | ・ブランド提携 ・高級住宅特化 ・ゴルフ付き住宅 |
| ターゲット層 | ・国際的な都市志向層 ・家族層 | ・欧米系居住者 ・観光客 ・若者 | ・富裕層 ・別荘・投資目的 | ・富裕層 ・投資家 |
| 都市空間の特色 | ・高層×都市型 ・金融と連動 | ・屋外・歩行者重視型の低層都市設計 | ・水辺×観光都市設計 | ・ブランド住宅×プライベート空間 |
| 商業施設展開 | ◎（Dubai Mallなど） | ◯（City Walk, Boxparkなど） | ◯（Nakheel Mallなど） | △（住宅中心、一部ホテル併設） |
| ホテル／ホスピタリティ | ◎（Address, Vida等） | ◯（Caesars Palaceなど） | ◯（提携ブランドと複合） | ◎（DAMAC Hotels, Paramount等） |
| 海外展開 | ◎（KSA、インド、パキスタン等） | △（UAE中心） | △（UAE中心） | ◎（UK, KSA, カタールなど） |
| 開発傾向 | 再開発＋超高層・金融都市 | 生活感あるウォーカブル都市 | 海×リゾート＋観光開発 | ブランド×高級住宅＋テーマ性重視 |
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
📌まとめ
ドバイの不動産市場は、政治的安定や税制の優遇、外国人による所有の自由度といった制度面の魅力に加え、政府主導の大規模開発や国際的ブランドとの提携によって、継続的な成長を遂げています。
今後は、グリーンエネルギーへの対応・高級志向・スマート都市設計を中心に、観光・ビジネス・移住のハブとしてさらなる発展が期待されます。
こうした成長を支える主要デベロッパーの動向は、今後のドバイ不動産市場を見通すうえで、重要な指標となるでしょう。
NMEC GROUPでは、不動産仲介をはじめ、民泊運営サポート、法人設立、ビザ取得、資産運用サポートなど、ドバイでのビジネス・生活をトータルでサポートしております💁🏻♀
ドバイ移住をご検討の方は、是非一度ご相談ください！
🔗出典：各公式ホームページ
EMAAR【https://www.emaar.com/】
Nakheel【https://www.nakheel.com/】
Meraas【https://www.meraas.com/】
DAMAC【https://www.damacgroup.com/】
Dubai Holding【https://www.dubaiholding.com/】
